GUÍA PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

Los siguientes 6 pasos le explican el proceso de compra.

1: Establezca su presupuesto y comprenda el costo de compra

Es importante comprender los costes asociados a la compra de una propiedad en España, como las tasas e impuestos. Los costes pueden variar según se trate de una propiedad de segunda mano o de obra nueva.

Impuesto de transmisiones patrimoniales:

7 % de impuesto de transmisión sobre el precio de compra.

Impuesto de timbre: solo en caso de propiedad de nueva construcción

Impuesto de timbre (IVA) del 10 % sobre el precio de compra.

Gastos notariales (tarifa fija) y del Registro de la Propiedad (aprox. el 40% de los gastos notariales). El total ascenderá aproximadamente al 1% del precio de compraventa.

La plusvalía normalmente la paga el vendedor. Se trata de un impuesto recaudado por el ayuntamiento, basado en la superficie de la propiedad y calculado sobre el incremento del valor del terreno ocupado por la propiedad desde la última compra.

El impuesto de retención y el impuesto sobre las ganancias de capital lo paga el vendedor.

Un vendedor no residente está sujeto a una retención del 3% del precio de compra, en lugar del impuesto sobre las ganancias de capital. Sin embargo, es responsabilidad del comprador hacer cumplir esta retención, que se deducirá del pago final ante notario. El abogado se encargará de ello. Un vendedor residente está sujeto a un impuesto sobre las ganancias de capital del 19%, calculado sobre la diferencia entre el precio declarado de compra y el precio de venta declarado.

ASESORAMIENTO LEGAL

Recomendamos a todos los compradores que contraten a su propio abogado. En España hay muchos abogados excelentes que hablan inglés y que le asistirán en los distintos pasos, desde la reserva hasta la formalización de la compraventa. Su abogado le garantiza que se cumplen todos los requisitos legales españoles, que la propiedad está registrada a nombre del vendedor y que está libre de hipotecas, cargas, gravámenes, deudas u otras obligaciones. Su abogado también negociará y discutirá los términos de la compraventa con el vendedor o su abogado. También puede otorgar un poder notarial a su abogado o a cualquier otra persona.

Un abogado normalmente cobrará el 1% del precio de compra.

Todo comprador debe tener un NIE. Es un número fiscal que debe obtener para registrar la propiedad. Su abogado le ayudará a obtenerlo.

2: Encuentra el agente adecuado

Como su agente, lo ayudaremos a encontrar la casa de sus sueños y lo guiaremos a través de todo el proceso de compra y le garantizaremos que el proceso de compra se desarrolle sin problemas.

Podemos ayudarle a encontrar el abogado adecuado y a abrir una cuenta bancaria. Trabajamos con varios abogados, todos ellos hablan inglés, español y otros idiomas. Algunos también danés y sueco. El abogado le ayuda con la transición de la electricidad, el agua y cualquier otra necesidad.

Si necesita una hipoteca en relación con la venta, es importante que haya investigado los posibles créditos antes de firmar.

Como su agente inmobiliario, lo acompañamos en cada paso del proceso, desde su sueño hasta la compra. Establezca su presupuesto y comprenda los costos de compra.

3: Encuentra la casa de tus sueños

Primero, piensa en la zona donde quieres ubicar tu propiedad. ¿Debería estar cerca de la costa, la montaña o algún otro lugar?

Según sus necesidades y presupuesto, elaboraremos una lista de posibles propiedades. Juntos la revisaremos y decidiremos qué propiedades le gustaría ver.

Cuando encontremos la casa de sus sueños, haremos una oferta, negociaremos el precio con el vendedor y le conseguiremos el mejor trato posible.

Le guiaremos con nuestro conocimiento de precios en las zonas y posible diálogo con el vendedor.

Al aceptarse la oferta, se debe firmar un contrato de reserva y abonar un depósito. La propiedad se retira del mercado hasta la firma del contrato privado de compraventa.

También podemos ayudarle a encontrar propiedades. Todos los agentes inmobiliarios de la zona colaboran, lo que significa que podemos visitar cualquier propiedad en el mercado. Según sus necesidades y presupuesto, siempre encontraremos la propiedad ideal para usted.

4: Ejecución del Contrato Privado de Compraventa (CPC)

Una vez reservada la propiedad, su abogado comenzará a redactar un Contrato de Compraventa Privado (PPC) entre usted y el vendedor.

Este contrato se firma en un plazo de dos semanas tras la reserva de la propiedad. Durante este periodo, el abogado realizará todas las averiguaciones necesarias sobre la propiedad, la documentación pertinente y se asegurará de que se cumplan los requisitos legales.

También trabajarán con usted para resolver cualquier condición o cláusula específica que deba incluirse en el contrato privado.

Al firmar el contrato privado, es común que el comprador pague un depósito del 10% del precio de compra.

En el caso de una obra nueva, el depósito y el contrato de compraventa son diferentes y pueden ser de entre el 30% y el 50% del precio de compra antes de que se complete la construcción.

Es importante recordar que brindamos asistencia integral durante todo el proceso de compra y más allá.

Durante todo el proceso, por supuesto, estamos disponibles para responder cualquier consulta, proporcionar actualizaciones periódicas y garantizar una transacción sin problemas.

5: El día de la entrega

Su abogado preparará todo y se pondrá en contacto con usted para concertar un día que convenga al comprador y al vendedor.

El abogado finalizará la última etapa del proceso de compraventa con el notario local, quien supervisa la firma de la Escritura de Compraventa entre el vendedor y el comprador. Solo las escrituras autorizadas y firmadas por un notario registrado son válidas. Una vez firmada la escritura, el comprador deberá abonar el resto del precio de compraventa y los gastos de la misma.

6: Procedimientos después de la finalización

Una vez firmada la nueva escritura por todas las partes y posteriormente notariada, usted se convierte oficialmente en el propietario legal de su propiedad. Su abogado registrará la escritura en el registro de la propiedad local.

Además, su abogado tomará todas las medidas necesarias para registrarlo como el legítimo propietario de la propiedad ante la oficina de impuestos local, las compañías de servicios públicos y la asociación de propietarios.

Es importante destacar que nuestro servicio no termina aquí. Le brindaremos soporte continuo para cualquier problema que pueda surgir después de mudarse a su nuevo hogar.